L’estimation immobilière est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Elle permet de déterminer la valeur réelle du logement et ainsi fixer un prix de vente cohérent avec le marché. Mais comment s’assurer que l’évaluateur a les qualifications nécessaires pour réaliser cette étude ? Nous vous proposons quelques astuces et conseils pour vous aider à choisir le bon professionnel.
La certification, gage de sérieux et de fiabilité
Pour vendre sa maison rapidement, il est essentiel de se tourner vers un évaluateur qui dispose d’une certification reconnue. En effet, certains organismes indépendants attribuent des certifications aux professionnels répondant à leurs critères d’exigence en matière d’évaluation immobilière. Ces diplômes attestent de leur compétence et de leur expérience dans ce domaine.
Différentes certifications existent, parmi lesquelles on peut citer :
- Le CEIF (Certification Européenne de l’Expertise Immobilière),
- Le REV (Recognised European Valuer), délivré par TEGoVA,
- Le RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Ainsi, vérifiez que l’évaluateur possède au moins l’une de ces certifications pour garantir ses compétences en matière d’estimation immobilière.
La méthodologie d’estimation, un critère essentiel
De plus, il est important de se renseigner sur la méthodologie utilisée par l’évaluateur pour déterminer la valeur du bien. Il existe différentes méthodes, chacune ayant ses spécificités et avantages :
- Le prix moyen du m² et la comparaison avec des biens similaires vendus récemment : cette méthode repose sur l’analyse des transactions réalisées dans le secteur géographique concerné et permet d’établir une approche comparative pour affiner l’estimation immobilière. L’évaluateur prend en compte les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, qualité et état général…) ainsi que les facteurs externes (localisation, accessibilité, environnement…).
- L’évaluation par le revenu locatif potentiel : notamment utilisée pour les biens à vocation locative (immeubles de rapport, logements meublés…), cette méthode consiste à valoriser le bien en fonction des loyers qu’il peut générer. L’évaluateur prendra alors en considération différents éléments pour estimer les revenus potentiels du bien à louer, tels que son emplacement, sa taille ou encore sa qualité de construction.
Les références et l’expérience de l’évaluateur
Enfin, il est indispensable de vérifier les références et l’expérience de l’évaluateur en matière d’estimation immobilière. Un professionnel compétent doit être en mesure de vous fournir des informations sur les estimations qu’il a réalisées et les transactions qui ont suivi. N’hésitez pas à lui demander des références de clients satisfaits pour vous assurer de son expertise.
L’évaluateur doit également posséder une bonne connaissance du marché immobilier local, afin d’analyser au mieux les critères qui influenceront la valeur de votre bien. En effet, même si certains facteurs sont applicables à l’échelle nationale ou régionale, il est important de prendre en considération les spécificités locales lors de l’estimation immobilière. Ainsi, n’hésitez pas à questionner le professionnel sur sa connaissance du marché dans le secteur où se situe votre bien.
Pour vérifier que votre évaluateur est bien qualifié, assurez-vous qu’il soit certifié par un organisme reconnu, qu’il utilise une méthodologie adaptée et qu’il dispose d’une expérience pertinente en matière d’estimation immobilière. De plus, interrogez-le sur ses références et sa connaissance du marché local. Sachez que différentes plateformes en ligne permettent également d’obtenir une première évaluation de la valeur de votre bien.
